El segmento de locales comerciales de entre 21 y 60 metros cuadrados se ha posicionado como el de mayor dinamismo en el mercado retail mexicano, al registrar rentas por metro cuadrado que superan incluso a las que obtienen las tradicionales tiendas ancla. Este fenómeno refleja un cambio estructural en la manera en que los consumidores se relacionan con los espacios comerciales, privilegiando la proximidad, la especialización y la experiencia de compra en formatos más íntimos y accesibles.
Desde la perspectiva del arrendamiento, este reposicionamiento obliga a los propietarios y administradores de plazas y centros comerciales a replantear sus estrategias de mezcla de giros y distribución de espacios. Mientras que durante décadas el modelo de negocio giraba en torno a atraer a grandes cadenas como anclas que jalaran tráfico hacia los locales menores, hoy son precisamente esos formatos medios los que generan mayor valor por unidad de superficie, lo que les otorga un papel protagónico en la negociación y configuración de los proyectos comerciales.
Para los valuadores y desarrolladores inmobiliarios, este cambio tiene implicaciones directas en la metodología de análisis de valor de los inmuebles comerciales. La rentabilidad por metro cuadrado ya no puede determinarse únicamente en función del tamaño o del perfil del inquilino ancla; ahora es necesario incorporar variables como la densidad de locales medianos, la diversidad de giros y la capacidad del proyecto para retener a operadores especializados con alto desempeño en ventas. El diseño arquitectónico y la distribución de áreas comunes también deben adaptarse para potenciar la visibilidad y el flujo hacia estos espacios de menor escala. 
En el contexto actual, donde el consumidor mexicano valora cada vez más la conveniencia y la oferta diferenciada, los profesionales del sector inmobiliario tienen la oportunidad de capitalizar esta tendencia mediante una gestión más granular de sus portafolios comerciales. Identificar, retener y atraer a los operadores correctos para los locales de 21 a 60 m² se convierte en una ventaja competitiva real tanto para propietarios como para asesores especializados en el segmento retail.
Con informacion de Centro Urbano. Consulta la nota original aqui.